浅間町（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市浅間町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
浅間町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
浅間町の地価は、さいたま市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中18位です。さいたま市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浅間町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
浅間町の中古マンションの実勢は約47.14万円/㎡（2012年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約157万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 476,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 455,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 435,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 415,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 395,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 382,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 382,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 362,000円/㎡ | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | +31.2% |
| 2018年 | 344,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 332,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約471,429円/㎡（2012年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
浅間町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,500万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 8,800万円 | 580,000円/㎡ | 1,917,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 13,000万円 | 812,500円/㎡ | 2,686,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 5,600万円 | 622,222円/㎡ | 2,056,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,700万円 | 675,000円/㎡ | 2,231,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,700万円 | 771,429円/㎡ | 2,550,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 14,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 4,600万円 | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浅間町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市浅間町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は476,000円/㎡（坪単価1,573,600円）で、 前年比+4.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の476,000円/㎡（坪単価1,573,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の314,000円/㎡（坪単価1,038,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.08%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.08%と堅調です。投資対象として注目されます。
浅間町の調査地点マップ
浅間町の周辺環境・生活施設
浅間町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園5件、保育園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大宮駅（1,100m）です。
- 保育室ソーレ保育園・約58m
- 麗愛幼稚園幼稚園・約138m
- 大宮浅間郵便局郵便局・約254m
- マルエツ天沼店スーパーマーケット・約260m
- さいたま市立大宮図書館図書館・約312m
- 大宮区役所市役所・区役所・約326m
- 吉敷三丁目バス停・約330m
- 南小学校バス停・約334m
- 大宮区役所バス停・約357m
- 親愛大宮保育園幼稚園・約360m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
浅間町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 476,000円/㎡ | 1,573,600円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 大宮（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浅間町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浅間町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。