道場（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

道場の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

道場の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

道場の中古マンションの実勢は約41.2万円/㎡（2025年・13件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約41.2万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

道場の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

道場で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約44万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

道場の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市道場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は133,000円/㎡（坪単価439,700円）で、 前年比+0.8%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.25%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.25%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

道場の地価マップ（調査地点）

道場の周辺環境・生活施設

道場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は南与野駅（2,900m）です。

• 十石田バス停・約51m
• 桜区役所市役所・区役所・約163m
• 桜区役所バス停・約196m
• 桜図書館図書館・約202m
• 道場バス停・約225m
• 栄和バス停・約332m
• 道場三丁目バス停・約466m
• 埼大裏バス停・約474m
• 道場一丁目バス停・約486m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

道場の調査地点（2026年・全1地点）

道場の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。