埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４の基準地価
埼玉県大宮区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
392,000円/㎡
坪単価:
1,295,900円/坪
変動率:
+4.3%
天沼町の地価はさいたま市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価392,000円/㎡は、さいたま市の平均（約315,821円/㎡）の約1.2倍です。さいたま市内113地点中16位の高さです。
地価サマリー
基準地価
392000円/㎡
前年比:
+4.3%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４
アクセス
さいたま新都心駅から750m
前面道路
40m
面積
109㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 392000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | さいたま大宮-8 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | さいたま新都心 |
| 駅からの距離 | 750m |
| 前面道路幅員 | 40m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 4.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４の地価動向
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は392,000円/㎡（坪単価1,295,900円）で、 2013年（平成25年）から2025年（令和7年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の392,000円/㎡（坪単価1,295,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の266,000円/㎡（坪単価879,300円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.33%となっています。
年別価格データ
2025年
¥392,000 /㎡
坪単価: 1,295,900円/坪
2024年
¥376,000 /㎡
坪単価: 1,243,000円/坪
2023年
¥362,000 /㎡
坪単価: 1,196,700円/坪
2022年
¥350,000 /㎡
坪単価: 1,157,000円/坪
2021年
¥335,000 /㎡
坪単価: 1,107,400円/坪
2020年
¥333,000 /㎡
坪単価: 1,100,800円/坪
2019年
¥327,000 /㎡
坪単価: 1,081,000円/坪
2018年
¥312,000 /㎡
坪単価: 1,031,400円/坪
2017年
¥300,000 /㎡
坪単価: 991,700円/坪
2016年
¥292,000 /㎡
坪単価: 965,300円/坪
2015年
¥286,000 /㎡
坪単価: 945,500円/坪
2014年
¥275,000 /㎡
坪単価: 909,100円/坪
2013年
¥266,000 /㎡
坪単価: 879,300円/坪
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４周辺のエリア概要
最寄り駅はさいたま新都心駅（750m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外 | 548m | 2,150,000円/㎡ | 7,107,400円/坪 | 9.7% | さいたま新都心駅(160m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町４丁目１３番２ | 684m | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 7.1% | さいたま新都心駅(600m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４ | 1.4km | 321,000円/㎡ | 1,061,200円/坪 | 4.6% | 大宮駅(1,100m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外 | 1.5km | 284,000円/㎡ | 938,800円/坪 | 3.6% | 大宮駅(1,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１ | 1.6km | 2,810,000円/㎡ | 9,289,300円/坪 | 9.8% | 大宮駅(300m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４の基準地価 よくある質問
埼玉県さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。