埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目７番４外の基準地価
埼玉県西区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
176,000円/㎡
坪単価:
581,800円/坪
変動率:
+3.5%
西大宮の地価はさいたま市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価176,000円/㎡は、さいたま市の平均（約315,821円/㎡）の約56%の水準で、市平均を下回ります。さいたま市内113地点中67位の高さです。
地価サマリー
基準地価
176000円/㎡
前年比:
+3.5%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、事務所兼工場
所在地
埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目７番４外
アクセス
西大宮駅から380m
前面道路
310m
面積
2521㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 176000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | さいたま西5-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、事務所兼工場 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (2.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 西大宮 |
| 駅からの距離 | 380m |
| 前面道路幅員 | 310m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 南 31.0m 国道 |
| 側道種別 | 三方路 |
| 周辺環境 | 幹線道路沿いに沿道型店舗のほか共同住宅も見られる路線商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目７番４外の地価動向
埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目７番４外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は176,000円/㎡（坪単価581,800円）で、 2017年（平成29年）から2025年（令和7年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の176,000円/㎡（坪単価581,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の157,000円/㎡（坪単価519,000円）でした。 直近9年間（2017年〜2025年）の年平均成長率は+1.44%となっています。
年別価格データ
2025年
¥176,000 /㎡
坪単価: 581,800円/坪
2024年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2023年
¥165,000 /㎡
坪単価: 545,500円/坪
2022年
¥161,000 /㎡
坪単価: 532,200円/坪
2017年
¥157,000 /㎡
坪単価: 519,000円/坪
埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目７番４外周辺のエリア概要
最寄り駅は西大宮駅（380m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目５５番９ | 591m | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | 3.2% | 西大宮駅(950m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市西区宮前町６６５番４０ | 808m | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | 3.1% | 西大宮駅(900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市西区三橋６丁目１２４７番６ | 1.1km | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | 2.5% | 西大宮駅(1,200m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市西区大字指扇字赤羽根２５１１番６ | 1.2km | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | 2.5% | 指扇駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市西区大字宝来字下横手１７２２番２外 | 1.5km | 188,000円/㎡ | 621,500円/坪 | 2.2% | 指扇駅(70m) | 商業地 | 診療所兼住宅 | 詳細 |
埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目７番４外の基準地価 よくある質問
埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目７番４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。