西大宮（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市西大宮の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
185,500円/㎡
坪単価 約613,200円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約793,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
西大宮の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
75位/ 142町
西大宮の平均
185,500円/㎡
坪単価 約613,200円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
西大宮はその約0.5倍
西大宮の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中75位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西大宮の実勢価格（実際の取引価格）
西大宮の中古マンションの実勢は約54.29万円/㎡（2025年・19件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約542,857円/㎡（2025年・19件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西大宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 6,100万円 | 406,667円/㎡ | 1,344,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,500万円 | 529,412円/㎡ | 1,750,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,300万円 | 716,667円/㎡ | 2,369,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,800万円 | 542,857円/㎡ | 1,794,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,100万円 | 546,667円/㎡ | 1,807,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,700万円 | 569,231円/㎡ | 1,881,800円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 52件
2024年 55件
2023年 44件
2022年 43件
2021年 86件
2020年 76件
2019年 77件
2018年 68件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西大宮の調査地点マップ
西大宮の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目５５番９基準地 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | +3.2% | 住宅地 | 西大宮（950m） |
| 埼玉県さいたま市西区西大宮３丁目７番４外基準地 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | +3.5% | 商業地 | 西大宮（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西大宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西大宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。