大字下奥富（狭山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県狭山市大字下奥富の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,200円/㎡
坪単価 約146,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約224,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字下奥富の地価は狭山市で高い？町名別の平均・順位で比較
狭山市内の町名別順位
19位/ 20町
大字下奥富の平均
44,200円/㎡
坪単価 約146,100円/坪
狭山市の調査地点平均
120,317円/㎡
大字下奥富はその約0.4倍
大字下奥富の地価は、狭山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では狭山市内20町中19位です。狭山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下奥富の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字下奥富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 540㎡ | 170万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 75万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 500万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 860万円 | 61,429円/㎡ | 203,100円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,000万円 | 137,931円/㎡ | 456,000円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 950万円 | 146,154円/㎡ | 483,200円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 780万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
2015年 5件
2009年 5件
2008年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下奥富の調査地点マップ
大字下奥富の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県狭山市大字下奥富字西方８８１番８基準地 | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新狭山（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下奥富の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下奥富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。