下口羽（邑南町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県邑南町下口羽の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,650円/㎡
坪単価 約15,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約13,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下口羽の地価は邑南町で高い？町名別の平均・順位で比較
邑南町内の町名別順位
2位/ 7町
下口羽の平均
4,650円/㎡
坪単価 約15,400円/坪
邑南町の調査地点平均
4,228円/㎡
下口羽はその約1.1倍
下口羽の地価は、邑南町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では邑南町内7町中2位です。邑南町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下口羽の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下口羽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 180万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 69万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 35万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 630万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 100万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 57万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 85万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 10万円 | 460円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 670㎡ | 320万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 330万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下口羽の調査地点マップ
下口羽の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県邑智郡邑南町下口羽５５４番３基準地 | 4,650円/㎡ | 15,400円/坪 | +0.0% | 商業地 | 口羽小学校前バス停（50m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下口羽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下口羽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。