安来町（安来市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の島根県安来市安来町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
安来町の地価は安来市で高い？町名別の平均・順位で比較
安来町の地価は、安来市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では安来市内9町中1位です。安来市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
安来町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,200円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -22.9% |
| 2023年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,450円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -34.8% |
| 2020年 | 45,900円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -34.6% |
| 2019年 | 47,400円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -23% |
| 2018年 | 41,900円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -28.4% |
| 2017年 | 43,400円/㎡ | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | -80.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
安来町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 430万円 | 22,051円/㎡ | 72,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,000万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 400万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 550万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 170万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,400万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 880万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 960万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 600万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
安来町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
島根県安来市安来町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,450円/㎡（坪単価123,800円）で、 前年比-3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の71,000円/㎡（坪単価234,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,450円/㎡（坪単価123,800円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.63%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.63%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
安来町の調査地点マップ
安来町の周辺環境・生活施設
安来町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、幼稚園2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は安来駅（350m）です。
- 安来中郵便局郵便局・約151m
- 安来保育園幼稚園・約257m
- 安来駅前バス停・約269m
- みゆき保育園幼稚園・約306m
- 安来郵便局郵便局・約384m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
安来町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県安来市安来町字内浜１８６２番１ | 42,400円/㎡ | 140,200円/坪 | -3.6% | 商業地 | 安来（350m） |
| 島根県安来市安来町字内浜１０９０番２ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 安来（800m） |
| 島根県安来市安来町字内浜１１８２番１７外基準地 | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | -3.0% | 商業地 | 安来（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
安来町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。安来町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。