岩本（富士市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士市岩本の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岩本の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩本の地価は、富士市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中27位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岩本の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約27.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 64,800円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -27.5% |
| 2024年 | 64,800円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -53.7% |
| 2023年 | 64,900円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -21.4% |
| 2022年 | 65,100円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | -8.6% |
| 2021年 | 65,600円/㎡ | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | -32.2% |
| 2020年 | 66,200円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -54.7% |
| 2019年 | 66,600円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -17.4% |
| 2018年 | 66,900円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -20.8% |
| 2017年 | 67,200円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -46.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岩本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 480万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 480万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,100万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 650万円 | 35,135円/㎡ | 116,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,000万円 | 78,947円/㎡ | 261,000円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岩本の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士市岩本の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,800円/㎡（坪単価214,200円）で、 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の69,500円/㎡（坪単価229,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の64,800円/㎡（坪単価214,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.40%となっています。
岩本の調査地点マップ
岩本の周辺環境・生活施設
岩本の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は富士駅（3,800m）です。
- みどりご保育園幼稚園・約224m
- 松岡バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岩本の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市岩本字宿外４９番 | 64,800円/㎡ | 214,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士（3,800m） |
| 静岡県富士市岩本字滝戸３６２番５基準地 | 57,900円/㎡ | 191,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士（4,200m） |
| 静岡県富士市岩本字高徳坊５３７番６６基準地 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岩本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岩本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。