伝法（富士市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士市伝法の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伝法の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
伝法の地価は、富士市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中19位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伝法の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約8.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 65,750円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -8.7% |
| 2024年 | 65,800円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +8.7% |
| 2023年 | 65,900円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -13.5% |
| 2022年 | 66,050円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -24.3% |
| 2021年 | 66,400円/㎡ | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -23.9% |
| 2020年 | 67,100円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -30% |
| 2019年 | 67,450円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -15.5% |
| 2018年 | 67,700円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -21.7% |
| 2017年 | 68,200円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -38.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伝法の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,300万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 950㎡ | 20,000万円 | 210,526円/㎡ | 696,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,300万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 200万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,100万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 1,700万円 | 38,636円/㎡ | 127,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,600万円 | 205,714円/㎡ | 680,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,700万円 | 61,818円/㎡ | 204,400円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伝法の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士市伝法の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,750円/㎡（坪単価217,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の65,750円/㎡（坪単価217,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.41%となっています。
伝法の調査地点マップ
伝法の周辺環境・生活施設
伝法の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は富士駅（4,600m）です。
- 富士リズム幼稚園幼稚園・約160m
- 妙善寺入口バス停・約238m
- 田端バス停・約266m
- 伝法保育園幼稚園・約351m
- 伝法２丁目バス停・約397m
- バス停バス停・約435m
- 千代田町バス停・約442m
- 富士警察署伝法交番警察署・交番・約445m
- 富士市立伝法小学校小学校・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伝法の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市伝法字出口１７６４番２外 | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士（4,600m） |
| 静岡県富士市伝法字田端１１２４番１外 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士（3,400m） |
| 静岡県富士市伝法字土手上７番１９基準地 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士（5,500m） |
| 静岡県富士市伝法字中桁１２７３番１基準地 | 52,200円/㎡ | 172,600円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 竪堀（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伝法の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伝法の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。