中里（富士市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士市中里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中里の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
中里の地価は、富士市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中26位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約62.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,400円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -62.3% |
| 2023年 | 58,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 59,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 60,400円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -15.6% |
| 2019年 | 61,000円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -30.3% |
| 2018年 | 61,700円/㎡ | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | -96.1% |
| 2017年 | 62,700円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -45.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 5,300万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,500万円 | 218,750円/㎡ | 723,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 545㎡ | 1,500万円 | 27,523円/㎡ | 91,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,800万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 40㎡ | 83万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,700万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 610万円 | 29,048円/㎡ | 96,000円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 450万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中里の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士市中里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,100円/㎡（坪単価192,100円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の58,100円/㎡（坪単価192,100円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
中里の調査地点マップ
中里の周辺環境・生活施設
中里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は吉原駅（4,500m）です。
- 中里1丁目バス停・約126m
- 公会堂前バス停・約165m
- 富士岡バス停・約354m
- 愛鷹登山口バス停・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中里の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市中里字長沢１７２番４０ | 58,100円/㎡ | 192,100円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 吉原（4,500m） |
| 静岡県富士市中里字新屋敷１０８５番３基準地 | 52,200円/㎡ | 172,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 吉原（4,800m） |
| 静岡県富士市中里字池下５１番３外基準地 | 51,400円/㎡ | 169,900円/坪 | -0.4% | 商業地 | 吉原（4,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。