宮下（富士市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県富士市宮下の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮下の地価は富士市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮下の地価は、富士市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では富士市内37町中23位です。富士市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約36.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 58,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,800円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -36.5% |
| 2021年 | 61,000円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -11.5% |
| 2020年 | 62,500円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -2.4% |
| 2019年 | 63,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 65,200円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +1.2% |
| 2017年 | 66,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,200万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,800万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 3,300万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,400万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,600万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,400万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 6,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 8,000万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮下の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県富士市宮下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,800円/㎡（坪単価191,100円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の57,800円/㎡（坪単価191,100円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.55%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.55%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宮下の調査地点マップ
宮下の周辺環境・生活施設
宮下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は富士駅（2,200m）です。
- 森島公会堂バス停・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮下の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県富士市宮下字大道下３０４番３基準地 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 富士（2,200m） |
| 静岡県富士市宮下字一ノ堤下９１番１９ | 57,800円/㎡ | 191,100円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 富士（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。