上土狩（長泉町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県長泉町上土狩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上土狩の地価は長泉町で高い？町名別の平均・順位で比較
上土狩の地価は、長泉町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では長泉町内7町中5位です。長泉町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上土狩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約25.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 129,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 128,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 127,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 124,000円/㎡ | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | -25.4% |
| 2018年 | 123,000円/㎡ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +9.8% |
| 2017年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上土狩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 980㎡ | 12,000万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,100万円 | 182,609円/㎡ | 603,700円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,500万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 5,300万円 | 240,909円/㎡ | 796,400円/坪 | 2014年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 5,300万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,400万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,700万円 | 522,222円/㎡ | 1,726,400円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 5,700万円 | 259,091円/㎡ | 856,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上土狩の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県長泉町上土狩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は134,000円/㎡（坪単価443,000円）で、 前年比+1.5%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2011年（平成23年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上土狩の調査地点マップ
上土狩の周辺環境・生活施設
上土狩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は三島駅（2,600m）です。
- 桜堤北バス停・約430m
- 納米里バス停・約460m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上土狩の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５ | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 三島（2,600m） |
| 静岡県駿東郡長泉町上土狩字藏場下４４０番２４基準地 | 126,000円/㎡ | 416,500円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 三島（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上土狩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上土狩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。