中土狩（長泉町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県長泉町中土狩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中土狩の地価は長泉町で高い？町名別の平均・順位で比較
中土狩の地価は、長泉町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では長泉町内7町中1位です。長泉町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中土狩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中土狩の中古マンションの実勢は約57.78万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 154,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 151,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 148,000円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | -37.2% |
| 2023年 | 145,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -3.4% |
| 2022年 | 142,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +19.7% |
| 2021年 | 136,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -19.1% |
| 2020年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 133,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | -6% |
| 2018年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 131,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約577,778円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中土狩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 4,200万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,700万円 | 587,500円/㎡ | 1,942,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 3,600万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,400万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,800万円 | 542,857円/㎡ | 1,794,600円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,300万円 | 165,385円/㎡ | 546,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,300万円 | 165,385円/㎡ | 546,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,200万円 | 577,778円/㎡ | 1,910,000円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,100万円 | 512,500円/㎡ | 1,694,200円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中土狩の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県長泉町中土狩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は154,000円/㎡（坪単価509,100円）で、 前年比+2.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の154,000円/㎡（坪単価509,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.81%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.81%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中土狩の調査地点マップ
中土狩の周辺環境・生活施設
中土狩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、幼稚園1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は三島駅（2,000m）です。
- 長泉町消防署消防署・約398m
- 長泉町立北幼稚園幼稚園・約450m
- 長泉役場バス停・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中土狩の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡長泉町中土狩字大原７２８番２１外 | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | +2.0% | 商業地 | 三島（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中土狩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中土狩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。