下長窪（長泉町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県長泉町下長窪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下長窪の地価は長泉町で高い？町名別の平均・順位で比較
下長窪の地価は、長泉町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では長泉町内7町中7位です。長泉町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下長窪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約33.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 99,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 97,500円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +33.3% |
| 2022年 | 97,000円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -75.3% |
| 2021年 | 96,500円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -5.7% |
| 2020年 | 96,500円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | -38.3% |
| 2019年 | 95,650円/㎡ | 93,500円/㎡ | 309,100円/坪 | -2.2% |
| 2018年 | 94,750円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +26.6% |
| 2017年 | 93,500円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -5.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下長窪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 2,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,200万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,100万円 | 177,143円/㎡ | 585,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,100万円 | 147,619円/㎡ | 488,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,100万円 | 182,353円/㎡ | 602,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下長窪の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県長泉町下長窪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は99,250円/㎡（坪単価328,100円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）、 最低価格は2016年（平成28年）の93,250円/㎡（坪単価308,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.67%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.67%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下長窪の調査地点マップ
下長窪の周辺環境・生活施設
下長窪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は三島駅（3,700m）です。
- 上野バス停・約108m
- 荻素橋バス停・約205m
- ファルマバレーセンターバス停・約246m
- 高橋バス停・約247m
- 下長窪バス停・約248m
- 長泉北小学校バス停・約298m
- 福祉会館バス停・約312m
- 健康公園バス停・約317m
- 町立北小学校小学校・約366m
- 福祉会館入口バス停・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下長窪の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡長泉町下長窪字荻素５３８番１７ | 114,000円/㎡ | 376,900円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 三島（3,700m） |
| 静岡県駿東郡長泉町下長窪字上野１０２６番１２ | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 三島（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下長窪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下長窪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。