竹之下（小山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県小山町竹之下の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
竹之下の地価は小山町で高い？町名別の平均・順位で比較
竹之下の地価は、小山町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では小山町内8町中5位です。小山町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
竹之下の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,550円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,050円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,350円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
竹之下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 140万円 | 4,118円/㎡ | 13,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 720万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 400万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1985年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,000万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 2,300万円 | 29,487円/㎡ | 97,500円/坪 | 1999年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,100万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | 1998年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,500万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,800万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2020年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,100万円 | 25,581円/㎡ | 84,600円/坪 | 1967年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
竹之下の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県小山町竹之下の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,100円/㎡（坪単価96,200円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の63,300円/㎡（坪単価209,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,100円/㎡（坪単価96,200円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.82%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.82%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
竹之下の調査地点マップ
竹之下の周辺環境・生活施設
竹之下の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、小学校2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は足柄駅（350m）です。
- 竹の下バス停・約20m
- 御殿場警察署足柄駐在所警察署・交番・約71m
- 所領バス停・約135m
- 足柄駅前郵便局郵便局・約322m
- 小山町役場足柄支所市役所・区役所・約351m
- 所領児童公園バス停・約394m
- 町立明倫小学校小学校・約441m
- 足柄幼稚園幼稚園・約464m
- 町立足柄小学校小学校・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
竹之下の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡小山町竹之下字下ノ木戸１２８２番 | 35,600円/㎡ | 117,700円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 足柄（350m） |
| 静岡県駿東郡小山町竹之下字所領３１７１番 | 22,600円/㎡ | 74,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 足柄（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
竹之下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。竹之下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。