菅沼（小山町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県小山町菅沼の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
47,100円/㎡
坪単価 約155,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
菅沼の地価は小山町で高い？町名別の平均・順位で比較
小山町内の町名別順位
1位/ 8町
菅沼の平均
47,100円/㎡
坪単価 約155,700円/坪
小山町の調査地点平均
34,086円/㎡
菅沼はその約1.4倍
菅沼の地価は、小山町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では小山町内8町中1位です。小山町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菅沼の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
菅沼の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 390万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 140万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,300万円 | 252,941円/㎡ | 836,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,500万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 670万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 2,100万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 550万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 7件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菅沼の調査地点マップ
菅沼の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡小山町菅沼字竹ノ花７４３番１８基準地 | 47,100円/㎡ | 155,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 駿河小山（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菅沼の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菅沼の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。