藤曲（小山町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県小山町藤曲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤曲の地価は小山町で高い？町名別の平均・順位で比較
藤曲の地価は、小山町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では小山町内8町中3位です。小山町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤曲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 44,600円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +17.7% |
| 2018年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤曲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 750万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1955年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 120万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,300万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,700万円 | 43,590円/㎡ | 144,100円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤曲の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県小山町藤曲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,400円/㎡（坪単価143,500円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の45,500円/㎡（坪単価150,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,400円/㎡（坪単価143,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.47%となっています。
藤曲の調査地点マップ
藤曲の周辺環境・生活施設
藤曲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は駿河小山駅（1,100m）です。
- 町立成美小学校小学校・約165m
- 豊門公園公園・約357m
- 金時公園公園・約416m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤曲の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡小山町藤曲字落合５４番２７基準地 | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | -0.2% | 商業地 | 駿河小山（1,100m） |
| 静岡県駿東郡小山町藤曲字浅間丁１７９番５ | 43,400円/㎡ | 143,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 駿河小山（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤曲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤曲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。