湯船（小山町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の静岡県小山町湯船の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
24,500円/㎡
坪単価 約81,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湯船の地価は小山町で高い？町名別の平均・順位で比較
小山町内の町名別順位
6位/ 8町
湯船の平均
24,500円/㎡
坪単価 約81,000円/坪
小山町の調査地点平均
34,086円/㎡
湯船はその約0.7倍
湯船の地価は、小山町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では小山町内8町中6位です。小山町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湯船の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,500万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,200万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | — | 55,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | — | 81,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | — | 40,000万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | — | 300,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | — | 54,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | — | 130,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | — | 17,000万円 | — | — | 1991年 |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 38万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湯船で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約8.1万円/坪 | 約243万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約8.1万円/坪 | 約405万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約8.1万円/坪 | 約810万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約8.1万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
湯船の地価マップ（調査地点）
湯船の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、小山町全体の平均（171%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡小山町湯船字下原９５９番１４基準地 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | 12,250円 | +0.0% | 駿河小山（約4.3km） |
工業地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
湯船の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の湯船の基準地価は、町内基準地の平均で24,500円/㎡、坪単価は約81,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、湯船は小山町内8町中6位です。小山町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。
湯船の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています（2025年 都道府県地価調査）。
湯船の基準地価平均の坪単価換算は約8.1万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約243万円です（50坪 約405万円、100坪 約810万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。湯船で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯船の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。