用沢（小山町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県小山町用沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
39,900円/㎡
坪単価 約131,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約110,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
用沢の地価は小山町で高い？町名別の平均・順位で比較
小山町内の町名別順位
4位/ 8町
用沢の平均
39,900円/㎡
坪単価 約131,900円/坪
小山町の調査地点平均
34,086円/㎡
用沢はその約1.2倍
用沢の地価は、小山町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では小山町内8町中4位です。小山町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
用沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
用沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 2,700万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,300万円 | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 250万円 | 15,625円/㎡ | 51,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,200万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,900万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 5件
2020年 6件
2018年 9件
2017年 5件
2016年 6件
2012年 10件
2010年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
用沢の調査地点マップ
用沢の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県駿東郡小山町用沢字原６１３番２基準地 | 49,600円/㎡ | 164,000円/坪 | +0.2% | 住宅地 | 足柄（5,400m） |
| 静岡県駿東郡小山町用沢字南出口１１６９番１５基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 足柄（7,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
用沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。用沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。