中村（北島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県北島町中村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中村の地価は北島町で高い？町名別の平均・順位で比較
中村の地価は、北島町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では北島町内5町中1位です。北島町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約16.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,200円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -16.9% |
| 2024年 | 72,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -41.7% |
| 2023年 | 71,800円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -24.1% |
| 2022年 | 71,800円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -29% |
| 2021年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 72,800円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -42.3% |
| 2019年 | 72,500円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -37.9% |
| 2018年 | 72,200円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -39.1% |
| 2017年 | 72,000円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +0% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 1,600万円 | 45,070円/㎡ | 149,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 4,100万円 | 215,789円/㎡ | 713,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 2,400万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,400万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,179円/㎡ | 288,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,700万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,200万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中村の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県北島町中村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,200円/㎡（坪単価238,700円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の72,800円/㎡（坪単価240,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の71,800円/㎡（坪単価237,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.03%となっています。
中村の調査地点マップ
中村の周辺環境・生活施設
中村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は勝瑞駅（2,000m）です。
- 北島幼稚園幼稚園・約118m
- 北島郵便局郵便局・約136m
- 町立北島小学校小学校・約167m
- めばえ保育園幼稚園・約284m
- 北島町立保育所幼稚園・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中村の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡北島町中村字東開９番３外 | 72,200円/㎡ | 238,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 勝瑞（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。