北村（北島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県北島町北村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北村の地価は北島町で高い？町名別の平均・順位で比較
北村の地価は、北島町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では北島町内5町中5位です。北島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約24.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,350円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +24.4% |
| 2024年 | 30,850円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -2.8% |
| 2023年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,050円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +74.7% |
| 2021年 | 29,800円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +61.1% |
| 2020年 | 29,800円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | +57.7% |
| 2019年 | 29,500円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | +37.3% |
| 2018年 | 29,450円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +68.1% |
| 2017年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,200万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 780万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 770万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,100万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 960万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 840万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 3,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北村の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県北島町北村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,850円/㎡（坪単価105,300円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の82,800円/㎡（坪単価273,700円）、 最低価格は2017年（平成29年）の29,400円/㎡（坪単価97,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.89%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.89%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
北村の調査地点マップ
北村の周辺環境・生活施設
北村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は勝瑞駅（3,700m）です。
- 北島北幼稚園幼稚園・約249m
- 北村郵便局郵便局・約297m
- 町立北島北小学校小学校・約327m
- しらゆり保育園幼稚園・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北村の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１ | 40,900円/㎡ | 135,200円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 勝瑞（3,700m） |
| 徳島県板野郡北島町北村字鍋井２番４ | 22,800円/㎡ | 75,400円/坪 | +3.2% | 工業地 | 松茂スマートＩＣ（720m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。