鯛浜（北島町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の徳島県北島町鯛浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,300円/㎡
坪単価 約229,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約109,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
鯛浜の地価は北島町で高い？町名別の平均・順位で比較
北島町内の町名別順位
2位/ 5町
鯛浜の平均
69,300円/㎡
坪単価 約229,100円/坪
北島町の調査地点平均
50,600円/㎡
鯛浜はその約1.4倍
鯛浜の地価は、北島町の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では北島町内5町中2位です。北島町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鯛浜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鯛浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,800万円 | 121,739円/㎡ | 402,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,100万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,200万円 | 64,865円/㎡ | 214,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 4,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,600万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 5,300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 300万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 7,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 4,800万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 18件
2024年 8件
2023年 11件
2022年 14件
2021年 15件
2020年 6件
2019年 11件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鯛浜の調査地点マップ
鯛浜の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡北島町鯛浜字川久保１７９番７基準地 | 74,800円/㎡ | 247,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 吉成（2,400m） |
| 徳島県板野郡北島町鯛浜字西ノ須５１番１０２基準地 | 63,800円/㎡ | 210,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 吉成（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鯛浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鯛浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。