江尻（北島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県北島町江尻の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
江尻の地価は北島町で高い？町名別の平均・順位で比較
江尻の地価は、北島町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では北島町内5町中3位です。北島町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
江尻の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約80.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,100円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -80.7% |
| 2024年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,300円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +2.7% |
| 2018年 | 62,000円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | +11.3% |
| 2017年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | — |
| 2015年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
江尻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 500万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 790㎡ | 960万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 5,000万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 4,500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
江尻の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県北島町江尻の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,100円/㎡（坪単価205,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の60,900円/㎡（坪単価201,300円）でした。 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は-0.28%となっています。
江尻の調査地点マップ
江尻の周辺環境・生活施設
江尻の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は勝瑞駅（2,300m）です。
- 北島郵便局郵便局・約58m
- 町立北島小学校小学校・約187m
- 北島幼稚園幼稚園・約203m
- めばえ保育園幼稚園・約381m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
江尻の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡北島町江尻字柳池２２番２ | 62,100円/㎡ | 205,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 勝瑞（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
江尻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。江尻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。