高房（北島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県北島町高房の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高房の地価は北島町で高い？町名別の平均・順位で比較
高房の地価は、北島町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では北島町内5町中4位です。北島町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高房の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約7.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,300円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -7.3% |
| 2023年 | 45,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,800円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -0.7% |
| 2020年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 46,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高房の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,900万円 | 161,111円/㎡ | 532,600円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 5,500万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 370万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 940万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,700万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,300万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高房の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県北島町高房の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,000円/㎡（坪単価148,800円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の91,800円/㎡（坪単価303,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。 緩やかな下落トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.20%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高房の調査地点マップ
高房の周辺環境・生活施設
高房の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は勝瑞駅（600m）です。
- 勝瑞郵便局郵便局・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高房の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県板野郡北島町高房字勝瑞境９０番７ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 勝瑞（600m） |
| 徳島県板野郡北島町高房字八丁野東３８番９基準地 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 勝瑞（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高房の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高房の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。