応神町吉成（徳島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の徳島県徳島市応神町吉成の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
応神町吉成の地価は徳島市で高い？町名別の平均・順位で比較
応神町吉成の地価は、徳島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では徳島市内32町中32位です。徳島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
応神町吉成の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約47.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,600円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -47.6% |
| 2019年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
応神町吉成の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 600万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 860万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 630万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 45万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 870万円 | 48,333円/㎡ | 159,800円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 200万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,900万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
応神町吉成の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
徳島県徳島市応神町吉成の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,200円/㎡（坪単価89,900円）で、 前年比-0.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の30,500円/㎡（坪単価100,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,200円/㎡（坪単価89,900円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.67%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.67%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
応神町吉成の調査地点マップ
応神町吉成の周辺環境・生活施設
応神町吉成の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は吉成駅（1,000m）です。
- 応神郵便局郵便局・約164m
- 徳島北警察署応神町吉成駐在所警察署・交番・約168m
- 徳島市立応神保育所幼稚園・約343m
- 応神幼稚園幼稚園・約355m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
応神町吉成の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徳島県徳島市応神町吉成字西吉成６３番３外 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 吉成（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
応神町吉成の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。応神町吉成の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。