北沖洲（徳島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

北沖洲の地価は徳島市で高い？町名別の平均・順位で比較

北沖洲の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

北沖洲の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約58.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

北沖洲の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

北沖洲で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約10.7万円/坪をベースに、徳島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

北沖洲の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

徳島県徳島市北沖洲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,200円/㎡（坪単価258,500円）で、 前年比-0.1%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2020年（令和2年）の61,300円/㎡（坪単価202,600円）でした。 5年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.74%となっています。 直近5年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は2.74%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

北沖洲の地価マップ（調査地点）

北沖洲の周辺環境・生活施設

北沖洲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は徳島駅（3,400m）です。

• 蛭子前バス停・約35m
• 末広四丁目バス停・約255m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約269m
• 沖洲小学校前バス停・約270m
• 金沢住宅前バス停・約350m
• 城東中学校前バス停・約352m
• 市立高校前バス停・約387m
• 徳島沖洲郵便局郵便局・約407m
• 徳島安宅郵便局郵便局・約464m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

北沖洲の調査地点（2026年・全3地点）

北沖洲の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、徳島市全体の平均（247%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。