東京都文京区大塚三丁目５番３の基準地価

東京都文京区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,330,000円/㎡

坪単価:

7,702,500円/坪

変動率:

+15.9%

標準地番号: 文京5-3

大塚三丁目の地価はbunkyoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,330,000円/㎡は、bunkyoの平均（約2,165,556円/㎡）の約1.1倍です。bunkyo内18地点中7位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2330000円/㎡

前年比:

+15.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼共同住宅

所在地

東京都文京区大塚三丁目５番３

アクセス

茗荷谷駅から310m

前面道路

27.0m

面積

105㎡

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詳細情報

基準地価	2330000円/㎡
標準地・基準地コード	文京5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼共同住宅
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	8F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	茗荷谷
駅からの距離	310m
前面道路幅員	27.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南西　27.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗付マンションが多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都文京区大塚三丁目５番３の地価動向

東京都文京区大塚三丁目５番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,330,000円/㎡（坪単価7,702,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,330,000円/㎡（坪単価7,702,500円）、最低価格は2005年（平成17年）の840,000円/㎡（坪単価2,776,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.75%となっています。

年別価格データ

2026年

15.9%

¥2,330,000 /㎡

坪単価: 7,702,500円/坪

2025年

15.5%

¥2,010,000 /㎡

坪単価: 6,644,600円/坪

2024年

11.5%

¥1,740,000 /㎡

坪単価: 5,752,100円/坪

2023年

6.8%

¥1,560,000 /㎡

坪単価: 5,157,000円/坪

2022年

3.5%

¥1,460,000 /㎡

坪単価: 4,826,400円/坪

2021年

0.0%

¥1,410,000 /㎡

坪単価: 4,661,200円/坪

2020年

2.2%

¥1,410,000 /㎡

坪単価: 4,661,200円/坪

2019年

8.7%

¥1,380,000 /㎡

坪単価: 4,562,000円/坪

2018年

6.7%

¥1,270,000 /㎡

坪単価: 4,198,300円/坪

2017年

6.3%

¥1,190,000 /㎡

坪単価: 3,933,900円/坪

2016年

15.5%

¥1,120,000 /㎡

坪単価: 3,702,500円/坪

2013年

1.3%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2012年

-0.6%

¥958,000 /㎡

坪単価: 3,166,900円/坪

2011年

-3.6%

¥964,000 /㎡

坪単価: 3,186,800円/坪

2010年

-4.8%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

2009年

-11.0%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2008年

2.6%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2007年

30.4%

¥1,150,000 /㎡

坪単価: 3,801,700円/坪

2006年

5.0%

¥882,000 /㎡

坪単価: 2,915,700円/坪

2005年

0.0%

¥840,000 /㎡

坪単価: 2,776,900円/坪

2004年

-0.8%

¥840,000 /㎡

坪単価: 2,776,900円/坪

2003年

-1.1%

¥847,000 /㎡

坪単価: 2,800,000円/坪

2002年

-2.9%

¥856,000 /㎡

坪単価: 2,829,800円/坪

2001年

-5.1%

¥882,000 /㎡

坪単価: 2,915,700円/坪

2000年

-8.0%

¥929,000 /㎡

坪単価: 3,071,100円/坪

1999年

-9.8%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

1998年

-10.4%

¥1,120,000 /㎡

坪単価: 3,702,500円/坪

1997年

¥1,250,000 /㎡

坪単価: 4,132,200円/坪

東京都文京区大塚三丁目５番３周辺のエリア概要

最寄り駅は茗荷谷駅（310m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都文京区小石川五丁目１７番１２	457m	1,530,000円/㎡	5,057,900円/坪	15.9%	茗荷谷駅(310m)	住宅地	共同住宅、住宅兼事務所	詳細
東京都文京区小石川五丁目３番２２	498m	2,760,000円/㎡	9,124,000円/坪	14.5%	茗荷谷駅(220m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都文京区小石川五丁目３３番１６	556m	1,600,000円/㎡	5,289,300円/坪	17.6%	茗荷谷駅(560m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都文京区関口一丁目４４番１６	1.2km	2,200,000円/㎡	7,272,700円/坪	18.3%	江戸川橋駅(230m)	商業地	事務所、店舗兼共同住宅	詳細
東京都文京区白山四丁目３１０番３２	1.3km	1,390,000円/㎡	4,595,000円/坪	13.9%	白山駅(400m)	住宅地	住宅	詳細