東京都江戸川区中央２丁目１０８５番４の公示地価
東京都江戸川区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
406,000円/㎡
坪単価:
1,342,100円/坪
変動率:
+4.1%
中央の地価はedogawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価406,000円/㎡は、edogawaの平均（約514,708円/㎡）の約79%の水準で、市平均を下回ります。edogawa内91地点中56位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
406000円/㎡
前年比:
+4.1%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都江戸川区中央２丁目１０８５番４
アクセス
新小岩駅から2,200m
前面道路
10.9m
面積
69㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 406000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 江戸川5-6 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 新小岩 |
| 駅からの距離 | 2,200m |
| 前面道路幅員 | 10.9m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 東 10.9m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都江戸川区中央２丁目１０８５番４の地価動向
東京都江戸川区中央２丁目１０８５番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は406,000円/㎡（坪単価1,342,100円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の406,000円/㎡（坪単価1,342,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の303,000円/㎡（坪単価1,001,700円）でした。 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+2.28%となっています。
年別価格データ
2026年
¥406,000 /㎡
坪単価: 1,342,100円/坪
2025年
¥390,000 /㎡
坪単価: 1,289,300円/坪
2024年
¥372,000 /㎡
坪単価: 1,229,800円/坪
2023年
¥357,000 /㎡
坪単価: 1,180,200円/坪
2020年
¥352,000 /㎡
坪単価: 1,163,600円/坪
2019年
¥341,000 /㎡
坪単価: 1,127,300円/坪
2018年
¥331,000 /㎡
坪単価: 1,094,200円/坪
2017年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
2016年
¥315,000 /㎡
坪単価: 1,041,300円/坪
2013年
¥303,000 /㎡
坪単価: 1,001,700円/坪
東京都江戸川区中央２丁目１０８５番４周辺のエリア概要
最寄り駅は新小岩駅（2,200m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設3件・公共施設5件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約175m）です。バス停は最寄り約97mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
まいばすけっと
スーパーマーケット • 175m
サミット
スーパーマーケット • 442m
大杉保育園
幼稚園 • 262m
大杉神明幼稚園
幼稚園 • 304m
松江第二保育園
幼稚園 • 408m
江戸川中央郵便局
郵便局 • 27m
江戸川消防署
消防署 • 164m
小松川警察署京葉通交番
警察署・交番 • 179m
公園
公園 • 389m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 496m | 332,000円/㎡ | 1,097,500円/坪 | 3.4% | 新小岩駅(2,000m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 704m | 371,000円/㎡ | 1,226,400円/坪 | 5.4% | 一之江駅(2,400m) | 商業地 | 空地 | 詳細 |
| 東京都江戸川区中央３丁目１６６８番 | 776m | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 5.1% | 新小岩駅(1,600m) | 工業地 | 事務所、倉庫兼寮 | 詳細 |
| 東京都江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 858m | 322,000円/㎡ | 1,064,500円/坪 | 3.2% | 一之江駅(1,600m) | 住宅地 | 住宅兼事務所 | 詳細 |
| 東京都江戸川区大杉４丁目３３番２ | 895m | 295,000円/㎡ | 975,200円/坪 | 3.1% | 篠崎駅(2,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都江戸川区中央２丁目１０８５番４の地価公示価格 よくある質問
東京都江戸川区中央２丁目１０８５番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。