東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外の基準地価

東京都葛飾区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

468,000円/㎡

坪単価:

1,547,100円/坪

変動率:

+7.6%

標準地番号: 葛飾-17

西新小岩四丁目の地価はkatsushikaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価468,000円/㎡は、katsushikaの平均（約515,200円/㎡）の約91%の水準で、市平均を下回ります。katsushika内30地点中11位の高さです。

地価サマリー

基準地価

468000円/㎡

前年比:

+7.6%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外

アクセス

新小岩駅から790m

前面道路

6.0m

面積

89㎡

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詳細情報

基準地価	468000円/㎡
標準地・基準地コード	葛飾-17
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	新小岩
駅からの距離	790m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　6.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、店舗、アパート等の混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外の地価動向

東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は468,000円/㎡（坪単価1,547,100円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の468,000円/㎡（坪単価1,547,100円）、最低価格は2005年（平成17年）の305,000円/㎡（坪単価1,008,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.75%となっています。

年別価格データ

2026年

7.6%

¥468,000 /㎡

坪単価: 1,547,100円/坪

2025年

6.4%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

2024年

5.1%

¥409,000 /㎡

坪単価: 1,352,100円/坪

2023年

4.0%

¥389,000 /㎡

坪単価: 1,286,000円/坪

2022年

1.4%

¥374,000 /㎡

坪単価: 1,236,400円/坪

2021年

0.0%

¥369,000 /㎡

坪単価: 1,219,800円/坪

2020年

1.4%

¥369,000 /㎡

坪単価: 1,219,800円/坪

2019年

3.4%

¥364,000 /㎡

坪単価: 1,203,300円/坪

2018年

4.8%

¥352,000 /㎡

坪単価: 1,163,600円/坪

2017年

4.7%

¥336,000 /㎡

坪単価: 1,110,700円/坪

2016年

2.2%

¥321,000 /㎡

坪単価: 1,061,200円/坪

2013年

0.0%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2012年

-0.3%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2011年

-0.9%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

2010年

-3.0%

¥318,000 /㎡

坪単価: 1,051,200円/坪

2009年

-7.6%

¥328,000 /㎡

坪単価: 1,084,300円/坪

2008年

2.9%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2007年

11.3%

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

2006年

1.6%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2005年

-0.3%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2004年

-1.3%

¥306,000 /㎡

坪単価: 1,011,600円/坪

2003年

-2.2%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2002年

-3.1%

¥317,000 /㎡

坪単価: 1,047,900円/坪

2001年

-4.1%

¥327,000 /㎡

坪単価: 1,081,000円/坪

2000年

-6.6%

¥341,000 /㎡

坪単価: 1,127,300円/坪

1999年

-11.0%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

1998年

-2.8%

¥410,000 /㎡

坪単価: 1,355,400円/坪

1997年

¥422,000 /㎡

坪単価: 1,395,000円/坪

東京都葛飾区西新小岩四丁目１６３番７外周辺のエリア概要

最寄り駅は新小岩駅（790m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都葛飾区新小岩二丁目１２６８番３外	811m	1,190,000円/㎡	3,933,900円/坪	10.2%	新小岩駅(190m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都葛飾区東四つ木二丁目２４０番９	1.1km	297,000円/㎡	981,800円/坪	8.8%	京成立石駅(1,200m)	工業地	工場、事務所兼住宅	詳細
東京都葛飾区奥戸四丁目１１３３番２	1.5km	371,000円/㎡	1,226,400円/坪	6.6%	新小岩駅(1,600m)	住宅地	住宅	詳細
東京都葛飾区奥戸二丁目１２３１番５	1.7km	354,000円/㎡	1,170,200円/坪	5.4%	京成立石駅(1,200m)	住宅地	住宅	詳細
東京都葛飾区東四つ木四丁目２８２番１	1.8km	372,000円/㎡	1,229,800円/坪	-	四ツ木駅(360m)	住宅地	住宅	詳細