東京都目黒区八雲一丁目２７４番５の基準地価
東京都目黒区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
1,890,000円/㎡
坪単価:
6,247,900円/坪
変動率:
+15.2%
八雲一丁目の地価はmeguroで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,890,000円/㎡は、meguroの平均（約1,820,625円/㎡）とほぼ同水準です。meguro内16地点中4位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1890000円/㎡
前年比:
+15.2%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５
アクセス
都立大学駅から280m
前面道路
25.0m
面積
272㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1890000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 目黒5-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 7F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 都立大学 |
| 駅からの距離 | 280m |
| 前面道路幅員 | 25.0m |
| 前面道路種別 | 都道 |
| 前面道路状態 | 南東 25.0m 都道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５の地価動向
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,890,000円/㎡（坪単価6,247,900円）で、 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,890,000円/㎡（坪単価6,247,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の893,000円/㎡（坪単価2,952,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.53%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,890,000 /㎡
坪単価: 6,247,900円/坪
2025年
¥1,640,000 /㎡
坪単価: 5,421,500円/坪
2024年
¥1,450,000 /㎡
坪単価: 4,793,400円/坪
2023年
¥1,320,000 /㎡
坪単価: 4,363,600円/坪
2022年
¥1,250,000 /㎡
坪単価: 4,132,200円/坪
2021年
¥1,210,000 /㎡
坪単価: 4,000,000円/坪
2020年
¥1,200,000 /㎡
坪単価: 3,966,900円/坪
2019年
¥1,180,000 /㎡
坪単価: 3,900,800円/坪
2018年
¥1,120,000 /㎡
坪単価: 3,702,500円/坪
2017年
¥1,070,000 /㎡
坪単価: 3,537,200円/坪
2016年
¥1,020,000 /㎡
坪単価: 3,371,900円/坪
2013年
¥910,000 /㎡
坪単価: 3,008,300円/坪
2012年
¥893,000 /㎡
坪単価: 2,952,100円/坪
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５周辺のエリア概要
最寄り駅は都立大学駅（280m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都目黒区緑が丘二丁目２５０１番１３ | 830m | 1,230,000円/㎡ | 4,066,100円/坪 | 12.8% | 緑が丘駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都目黒区自由が丘二丁目１２３番８ | 1.1km | 1,720,000円/㎡ | 5,686,000円/坪 | 12.4% | 自由が丘駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都目黒区碑文谷六丁目１２５番８ | 1.3km | 1,290,000円/㎡ | 4,264,500円/坪 | 12.2% | 学芸大学駅(500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都目黒区東が丘二丁目１６番４５ | 1.6km | 1,170,000円/㎡ | 3,867,800円/坪 | 13.6% | 駒沢大学駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都目黒区碑文谷一丁目７番２３ | 1.7km | 1,130,000円/㎡ | 3,735,500円/坪 | 13.6% | 学芸大学駅(1,200m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５の基準地価 よくある質問
東京都目黒区八雲一丁目２７４番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。