東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０の公示地価

東京都世田谷区の公示地価・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

565,000円/㎡

坪単価:

1,867,800円/坪

変動率:

+7.0%

標準地番号: 世田谷-87

砧の地価はsetagayaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価565,000円/㎡は、setagayaの平均（約905,809円/㎡）の約62%の水準で、市平均を下回ります。setagaya内143地点中125位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

565000円/㎡

前年比:

+7.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０

アクセス

祖師ヶ谷大蔵駅から1,200m

前面道路

5.0m

面積

107㎡

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詳細情報

地価公示価格	565000円/㎡
標準地・基準地コード	世田谷-87
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	祖師ヶ谷大蔵
駅からの距離	1,200m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　5.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０の地価動向

東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は565,000円/㎡（坪単価1,867,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の565,000円/㎡（坪単価1,867,800円）、最低価格は2013年（平成25年）の409,000円/㎡（坪単価1,352,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.79%となっています。

年別価格データ

2026年

7.0%

¥565,000 /㎡

坪単価: 1,867,800円/坪

2025年

5.6%

¥528,000 /㎡

坪単価: 1,745,500円/坪

2024年

3.1%

¥500,000 /㎡

坪単価: 1,652,900円/坪

2023年

1.9%

¥485,000 /㎡

坪単価: 1,603,300円/坪

2022年

0.4%

¥476,000 /㎡

坪単価: 1,573,600円/坪

2021年

-0.2%

¥474,000 /㎡

坪単価: 1,566,900円/坪

2020年

2.2%

¥475,000 /㎡

坪単価: 1,570,200円/坪

2019年

2.4%

¥465,000 /㎡

坪単価: 1,537,200円/坪

2018年

2.9%

¥454,000 /㎡

坪単価: 1,500,800円/坪

2017年

2.8%

¥441,000 /㎡

坪単価: 1,457,900円/坪

2016年

4.9%

¥429,000 /㎡

坪単価: 1,418,200円/坪

2013年

-0.5%

¥409,000 /㎡

坪単価: 1,352,100円/坪

2012年

-1.4%

¥411,000 /㎡

坪単価: 1,358,700円/坪

2011年

-2.6%

¥417,000 /㎡

坪単価: 1,378,500円/坪

2010年

-7.0%

¥428,000 /㎡

坪単価: 1,414,900円/坪

2009年

-10.3%

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

2008年

8.5%

¥513,000 /㎡

坪単価: 1,695,900円/坪

2007年

8.7%

¥473,000 /㎡

坪単価: 1,563,600円/坪

2006年

1.6%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

2005年

-0.5%

¥428,000 /㎡

坪単価: 1,414,900円/坪

2004年

-1.4%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2003年

-2.0%

¥436,000 /㎡

坪単価: 1,441,300円/坪

2002年

-1.5%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2001年

-1.1%

¥452,000 /㎡

坪単価: 1,494,200円/坪

2000年

-2.6%

¥457,000 /㎡

坪単価: 1,510,700円/坪

1999年

-2.5%

¥469,000 /㎡

坪単価: 1,550,400円/坪

1998年

0.0%

¥481,000 /㎡

坪単価: 1,590,100円/坪

1997年

-1.6%

¥481,000 /㎡

坪単価: 1,590,100円/坪

1996年

-4.1%

¥489,000 /㎡

坪単価: 1,616,500円/坪

1995年

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０周辺のエリア概要

最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅（1,200m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設2件があります。最寄りはTesco（スーパーマーケット・約360m）です。バス停は最寄り約323mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通

バス停など5件（最寄り約323m）

生活施設

4件

Tesco

スーパーマーケット • 360m

フジ

スーパーマーケット • 375m

Santoku

スーパーマーケット • 478m

サミット

スーパーマーケット • 485m

教育施設

2件

大蔵保育園

幼稚園 • 433m

桜の詩保育園

幼稚園 • 461m

周辺の公示地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都世田谷区砧４丁目２５７番１	370m	720,000円/㎡	2,380,200円/坪	8.4%	祖師ヶ谷大蔵駅(670m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１	582m	866,000円/㎡	2,862,800円/坪	8.9%	千歳船橋駅(750m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５	698m	694,000円/㎡	2,294,200円/坪	6.9%	千歳船橋駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３	779m	732,000円/㎡	2,419,800円/坪	6.7%	祖師ヶ谷大蔵駅(270m)	住宅地	住宅	詳細
東京都世田谷区上用賀６丁目１０３番７	928m	697,000円/㎡	2,304,100円/坪	7.4%	用賀駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細

東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０の地価公示価格よくある質問

2026年度の東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０の地価公示価格は565,000円/㎡（坪単価約1,867,800円/坪）です。前年比は+7.0%です。

最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅で、1,200mです。

半径500m以内にバス停5件・スーパーマーケット4件・幼稚園2件など計11件の生活利便施設があります。

東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０の相続税路線価を調べるには

相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。

国税庁「路線価図」で東京都を調べる相続税路線価とは？地価公示との違いを見る