東京都渋谷区初台１丁目４９番１２の公示地価
東京都渋谷区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
3,280,000円/㎡
坪単価:
10,843,000円/坪
変動率:
+15.1%
初台の地価はshibuyaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価3,280,000円/㎡は、shibuyaの平均（約6,097,793円/㎡）の約54%の水準で、市平均を下回ります。shibuya内59地点中25位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
3280000円/㎡
前年比:
+15.1%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所兼車庫
所在地
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
アクセス
初台駅から130m
前面道路
40.0m
面積
169㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 3280000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 渋谷5-11 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所兼車庫 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 初台 |
| 駅からの距離 | 130m |
| 前面道路幅員 | 40.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 北西 40.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２の地価動向
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,280,000円/㎡（坪単価10,843,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の3,500,000円/㎡（坪単価11,570,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,440,000円/㎡（坪単価4,760,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.03%となっています。
年別価格データ
2026年
¥3,280,000 /㎡
坪単価: 10,843,000円/坪
2025年
¥2,850,000 /㎡
坪単価: 9,421,500円/坪
2024年
¥2,470,000 /㎡
坪単価: 8,165,300円/坪
2023年
¥2,280,000 /㎡
坪単価: 7,537,200円/坪
2022年
¥2,220,000 /㎡
坪単価: 7,338,800円/坪
2021年
¥2,200,000 /㎡
坪単価: 7,272,700円/坪
2020年
¥2,230,000 /㎡
坪単価: 7,371,900円/坪
2019年
¥2,060,000 /㎡
坪単価: 6,809,900円/坪
2018年
¥1,900,000 /㎡
坪単価: 6,281,000円/坪
2017年
¥1,780,000 /㎡
坪単価: 5,884,300円/坪
2016年
¥1,680,000 /㎡
坪単価: 5,553,700円/坪
2013年
¥1,490,000 /㎡
坪単価: 4,925,600円/坪
2012年
¥1,510,000 /㎡
坪単価: 4,991,700円/坪
2011年
¥1,560,000 /㎡
坪単価: 5,157,000円/坪
2010年
¥1,640,000 /㎡
坪単価: 5,421,500円/坪
2009年
¥1,880,000 /㎡
坪単価: 6,214,900円/坪
2008年
¥2,130,000 /㎡
坪単価: 7,041,300円/坪
2007年
¥1,880,000 /㎡
坪単価: 6,214,900円/坪
2006年
¥1,500,000 /㎡
坪単価: 4,958,700円/坪
2005年
¥1,440,000 /㎡
坪単価: 4,760,300円/坪
2004年
¥1,440,000 /㎡
坪単価: 4,760,300円/坪
2003年
¥1,450,000 /㎡
坪単価: 4,793,400円/坪
2002年
¥1,460,000 /㎡
坪単価: 4,826,400円/坪
2001年
¥1,470,000 /㎡
坪単価: 4,859,500円/坪
2000年
¥1,540,000 /㎡
坪単価: 5,090,900円/坪
1999年
¥1,710,000 /㎡
坪単価: 5,652,900円/坪
1998年
¥2,020,000 /㎡
坪単価: 6,677,700円/坪
1997年
¥2,190,000 /㎡
坪単価: 7,239,700円/坪
1996年
¥2,500,000 /㎡
坪単価: 8,264,500円/坪
1995年
¥3,500,000 /㎡
坪単価: 11,570,200円/坪
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２周辺のエリア概要
最寄り駅は初台駅（130m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設5件・教育施設4件・公共施設6件があります。最寄りは成城石井（スーパーマーケット・約158m）です。バス停は最寄り約52mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
成城石井
スーパーマーケット • 158m
Freshfoodsアカマツ
スーパーマーケット • 202m
まいばすけっと
スーパーマーケット • 280m
マルエツプチ
スーパーマーケット • 452m
ほか1件
本町第三保育園
幼稚園 • 245m
パレット保育園
幼稚園 • 253m
初台保育園
幼稚園 • 470m
西新宿子ども園
幼稚園 • 487m
代々木警察署初台駅前交番
警察署・交番 • 77m
東京オペラシティ郵便局
郵便局 • 184m
渋谷消防署代々木出張所
消防署 • 225m
公園
公園 • 242m
ほか2件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８ | 277m | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 9.5% | 初台駅(500m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都渋谷区本町１丁目９番１３ | 383m | 952,000円/㎡ | 3,147,100円/坪 | 8.2% | 初台駅(400m) | 住宅地 | 住宅兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３ | 589m | 1,690,000円/㎡ | 5,586,800円/坪 | 12.7% | 参宮橋駅(130m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都渋谷区初台２丁目８番１４ | 658m | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 8.5% | 初台駅(750m) | 住宅地 | 共同住宅兼事務所 | 詳細 |
| 東京都渋谷区代々木５丁目３０番１ | 720m | 1,830,000円/㎡ | 6,049,600円/坪 | 6.4% | 参宮橋駅(650m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２の地価公示価格 よくある質問
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。