東京都台東区根岸五丁目８１番５の基準地価
東京都台東区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
870,000円/㎡
坪単価:
2,876,000円/坪
変動率:
+14.5%
根岸五丁目の地価はtaitoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価870,000円/㎡は、taitoの平均（約2,552,963円/㎡）の約34%の水準で、市平均を下回ります。taito内27地点中24位の高さです。
地価サマリー
基準地価
870000円/㎡
前年比:
+14.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都台東区根岸五丁目８１番５
アクセス
三ノ輪駅から620m
前面道路
3.6m
面積
104㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 870000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 台東-2 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 三ノ輪 |
| 駅からの距離 | 620m |
| 前面道路幅員 | 3.6m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 南西 3.6m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅の中に事業所も見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都台東区根岸五丁目８１番５の地価動向
東京都台東区根岸五丁目８１番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は870,000円/㎡（坪単価2,876,000円）で、 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の870,000円/㎡（坪単価2,876,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の448,000円/㎡（坪単価1,481,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.42%となっています。
年別価格データ
2026年
¥870,000 /㎡
坪単価: 2,876,000円/坪
2025年
¥760,000 /㎡
坪単価: 2,512,400円/坪
2024年
¥675,000 /㎡
坪単価: 2,231,400円/坪
2023年
¥630,000 /㎡
坪単価: 2,082,600円/坪
2022年
¥600,000 /㎡
坪単価: 1,983,500円/坪
2021年
¥584,000 /㎡
坪単価: 1,930,600円/坪
2020年
¥580,000 /㎡
坪単価: 1,917,400円/坪
2019年
¥573,000 /㎡
坪単価: 1,894,200円/坪
2018年
¥532,000 /㎡
坪単価: 1,758,700円/坪
2017年
¥497,000 /㎡
坪単価: 1,643,000円/坪
2016年
¥476,000 /㎡
坪単価: 1,573,600円/坪
2013年
¥449,000 /㎡
坪単価: 1,484,300円/坪
2012年
¥448,000 /㎡
坪単価: 1,481,000円/坪
東京都台東区根岸五丁目８１番５周辺のエリア概要
最寄り駅は三ノ輪駅（620m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区下谷三丁目４番３外 | 107m | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 16.4% | 三ノ輪駅(480m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都台東区三ノ輪一丁目１８１番１外 | 591m | 1,740,000円/㎡ | 5,752,100円/坪 | 20.0% | 三ノ輪駅(60m) | 商業地 | 店舗、事務所兼車庫 | 詳細 |
| 東京都台東区根岸三丁目１１６番３ | 728m | 1,380,000円/㎡ | 4,562,000円/坪 | 16.9% | 鶯谷駅(290m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都台東区下谷一丁目１３１番１外 | 943m | 2,030,000円/㎡ | 6,710,700円/坪 | 19.4% | 入谷駅(230m) | 商業地 | 事務所、工場兼住宅 | 詳細 |
| 東京都台東区浅草五丁目７７番１５ | 1.1km | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | 24.1% | つくばエクスプレス浅草駅(960m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
東京都台東区根岸五丁目８１番５の基準地価 よくある質問
東京都台東区根岸五丁目８１番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。