東京都台東区下谷三丁目４番３外の基準地価
東京都台東区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
1,280,000円/㎡
坪単価:
4,231,400円/坪
変動率:
+16.4%
下谷三丁目の地価はtaitoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,280,000円/㎡は、taitoの平均（約2,552,963円/㎡）の約50%の水準で、市平均を下回ります。taito内27地点中19位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1280000円/㎡
前年比:
+16.4%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、事務所兼共同住宅
所在地
東京都台東区下谷三丁目４番３外
アクセス
三ノ輪駅から480m
前面道路
17.1m
面積
152㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1280000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 台東5-20 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、事務所兼共同住宅 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 500(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 三ノ輪 |
| 駅からの距離 | 480m |
| 前面道路幅員 | 17.1m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 北西 17.1m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都台東区下谷三丁目４番３外の地価動向
東京都台東区下谷三丁目４番３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,280,000円/㎡（坪単価4,231,400円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,280,000円/㎡（坪単価4,231,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の573,000円/㎡（坪単価1,894,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.78%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,280,000 /㎡
坪単価: 4,231,400円/坪
2025年
¥1,100,000 /㎡
坪単価: 3,636,400円/坪
2024年
¥945,000 /㎡
坪単価: 3,124,000円/坪
2023年
¥855,000 /㎡
坪単価: 2,826,400円/坪
2022年
¥806,000 /㎡
坪単価: 2,664,500円/坪
2021年
¥785,000 /㎡
坪単価: 2,595,000円/坪
2020年
¥780,000 /㎡
坪単価: 2,578,500円/坪
2019年
¥765,000 /㎡
坪単価: 2,528,900円/坪
2018年
¥705,000 /㎡
坪単価: 2,330,600円/坪
2017年
¥652,000 /㎡
坪単価: 2,155,400円/坪
2016年
¥615,000 /㎡
坪単価: 2,033,100円/坪
2013年
¥573,000 /㎡
坪単価: 1,894,200円/坪
東京都台東区下谷三丁目４番３外周辺のエリア概要
最寄り駅は三ノ輪駅（480m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都台東区根岸五丁目８１番５ | 107m | 870,000円/㎡ | 2,876,000円/坪 | 14.5% | 三ノ輪駅(620m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都台東区三ノ輪一丁目１８１番１外 | 549m | 1,740,000円/㎡ | 5,752,100円/坪 | 20.0% | 三ノ輪駅(60m) | 商業地 | 店舗、事務所兼車庫 | 詳細 |
| 東京都台東区根岸三丁目１１６番３ | 781m | 1,380,000円/㎡ | 4,562,000円/坪 | 16.9% | 鶯谷駅(290m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都台東区下谷一丁目１３１番１外 | 942m | 2,030,000円/㎡ | 6,710,700円/坪 | 19.4% | 入谷駅(230m) | 商業地 | 事務所、工場兼住宅 | 詳細 |
| 東京都台東区浅草五丁目７７番１５ | 989m | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | 24.1% | つくばエクスプレス浅草駅(960m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
東京都台東区下谷三丁目４番３外の基準地価 よくある質問
東京都台東区下谷三丁目４番３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。