福山（倉吉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の鳥取県倉吉市福山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,350円/㎡
坪単価 約21,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約18,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福山の地価は倉吉市で高い？町名別の平均・順位で比較
倉吉市内の町名別順位
8位/ 9町
福山の平均
6,350円/㎡
坪単価 約21,000円/坪
倉吉市の調査地点平均
23,671円/㎡
福山はその約0.3倍
福山の地価は、倉吉市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では倉吉市内9町中8位です。倉吉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2018年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2万円 | 80円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 120万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,100万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 430万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 680万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 460万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 59万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,000万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 12件
2017年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福山の調査地点マップ
福山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県倉吉市福山字桜ケ坪３２７番３基準地 | 6,350円/㎡ | 21,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 倉吉（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。