三ケ（射水市）の公示地価・実勢価格・土地相場

三ケの地価は射水市で高い？町名別の平均・順位で比較

三ケの土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

三ケの土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約32%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三ケの直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三ケで土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約10.1万円/坪をベースに、射水市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三ケの土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

富山県射水市三ケの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,800円/㎡（坪単価148,100円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の74,000円/㎡（坪単価244,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の44,080円/㎡（坪単価145,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.18%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.18%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

三ケの地価マップ（調査地点）

三ケの周辺環境・生活施設

三ケの調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は小杉駅（700m）です。

• 射水一条郵便局郵便局・約108m
• 小杉三ケ郵便局郵便局・約114m
• 太閤山北口バス停・約135m
• アルプラザ小杉スーパーマーケット・約179m
• 射水警察署小杉駅みなみ交番警察署・交番・約191m
• 小杉駅南口バス停・約214m
• 駅南通り１丁目バス停・約254m
• 下条川河川公園公園・約262m
• 小杉中学校口バス停・約295m
• 小杉西部保育園幼稚園・約410m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三ケの調査地点（2026年・全6地点）

三ケの調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は233%で、射水市全体の平均（205%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。