黒河（射水市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県射水市黒河の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒河の地価は射水市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒河の地価は、射水市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では射水市内14町中13位です。射水市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒河の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2018年・9件）で、公示地価に対して実勢は約100%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,000円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +100% |
| 2017年 | 19,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +94.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒河の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 700万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,300万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 350万円 | 9,722円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 420万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 450万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 50万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 880㎡ | 830万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 790万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒河の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県射水市黒河の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,000円/㎡（坪単価62,800円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の19,100円/㎡（坪単価63,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,000円/㎡（坪単価62,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。
黒河の調査地点マップ
黒河の周辺環境・生活施設
黒河の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は小杉駅（2,700m）です。
- 黒河保育園幼稚園・約143m
- 黒河郵便局郵便局・約332m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒河の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県射水市黒河字竹山３７１５番１外 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 小杉（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒河の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒河の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。