三日市（黒部市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県黒部市三日市の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三日市の地価は黒部市で高い？町名別の平均・順位で比較
三日市の地価は、黒部市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では黒部市内7町中2位です。黒部市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三日市の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約50.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 48,200円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -50.2% |
| 2024年 | 48,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 48,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,500円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -51.5% |
| 2020年 | 50,000円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -48% |
| 2019年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,100円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -49.1% |
| 2017年 | 51,800円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -63.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三日市の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,800万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,500万円 | 6,501円/㎡ | 21,500円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 60万円 | 3,077円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 840万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,200万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 110万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 520万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 660万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 800万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 630万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三日市の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県黒部市三日市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,000円/㎡（坪単価158,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の48,000円/㎡（坪単価158,700円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三日市の調査地点マップ
三日市の周辺環境・生活施設
三日市の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は電鉄黒部駅（120m）です。
- 黒部三日市郵便局郵便局・約166m
- 黒部警察署三日市交番警察署・交番・約236m
- 黒部市役所市役所・区役所・約328m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三日市の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県黒部市三日市字桜枝３２０９番１ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -0.4% | 商業地 | 電鉄黒部（120m） |
| 富山県黒部市三日市字寺町３８５９番３外基準地 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | -2.9% | 住宅地 | 電鉄黒部（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三日市の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三日市の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。