新牧野（黒部市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県黒部市新牧野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新牧野の地価は黒部市で高い？町名別の平均・順位で比較
新牧野の地価は、黒部市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では黒部市内7町中1位です。黒部市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新牧野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2007年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新牧野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,900万円 | 70,370円/㎡ | 232,600円/坪 | 2008年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 760万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 970万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 730万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,400万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 930万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新牧野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県黒部市新牧野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,300円/㎡（坪単価123,300円）で、 前年比-0.3%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の39,500円/㎡（坪単価130,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,300円/㎡（坪単価123,300円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.35%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.35%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
新牧野の調査地点マップ
新牧野の周辺環境・生活施設
新牧野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は電鉄黒部駅（600m）です。
- 市立三日市小学校小学校・約408m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新牧野の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県黒部市新牧野３０３番外基準地 | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 電鉄黒部（600m） |
| 富山県黒部市新牧野１３５番７基準地 | 41,800円/㎡ | 138,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 電鉄黒部（850m） |
| 富山県黒部市新牧野２８８番７ | 37,300円/㎡ | 123,300円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 黒部（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新牧野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新牧野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。