岡（黒部市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の富山県黒部市岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,650円/㎡
坪単価 約61,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2011年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
岡の地価は黒部市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒部市内の町名別順位
4位/ 7町
岡の平均
18,650円/㎡
坪単価 約61,700円/坪
黒部市の調査地点平均
29,738円/㎡
岡はその約0.6倍
岡の地価は、黒部市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では黒部市内7町中4位です。黒部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2011年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 890㎡ | 600万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 1999年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 850万円 | 29,310円/㎡ | 96,900円/坪 | 1992年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 900万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 230万円 | 7,667円/㎡ | 25,300円/坪 | 1999年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 540万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 940㎡ | 570万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2011年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡の調査地点マップ
岡の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県黒部市岡８３番１３外基準地 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 電鉄石田（600m） |
| 富山県黒部市岡３６２番１２外基準地 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +0.0% | 工業地 | 電鉄石田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。