上梨（南砺市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の富山県南砺市上梨の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
11,100円/㎡
坪単価 約36,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上梨の地価は南砺市で高い？町名別の平均・順位で比較
南砺市内の町名別順位
9位/ 11町
上梨の平均
11,100円/㎡
坪単価 約36,700円/坪
南砺市の調査地点平均
21,102円/㎡
上梨はその約0.5倍
上梨の地価は、南砺市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では南砺市内11町中9位です。南砺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上梨で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3.7万円/坪 | 約110万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約3.7万円/坪 | 約184万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約3.7万円/坪 | 約367万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約3.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
上梨の地価マップ（調査地点）
上梨の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県南砺市上梨字家平５８３番１基準地 | 11,100円/㎡ | 36,700円/坪 | — | -2.6% | 城端（約19.0km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
上梨の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の上梨の基準地価は、町内基準地の平均で11,100円/㎡、坪単価は約36,700円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、上梨は南砺市内11町中9位です。南砺市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。
上梨の基準地の前年比は平均-2.6%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
上梨の基準地価平均の坪単価換算は約3.7万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約110万円です（50坪 約184万円、100坪 約367万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。上梨で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上梨の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。