苗島（南砺市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県南砺市苗島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
苗島の地価は南砺市で高い？町名別の平均・順位で比較
苗島の地価は、南砺市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南砺市内11町中6位です。南砺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
苗島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約26.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,100円/㎡ | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -26.5% |
| 2019年 | 21,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
苗島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 150万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 250万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 110万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 410万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 160万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 110万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 580万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
苗島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県南砺市苗島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,900円/㎡（坪単価65,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の50,000円/㎡（坪単価165,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,900円/㎡（坪単価65,800円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.40%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.40%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
苗島の調査地点マップ
苗島の周辺環境・生活施設
苗島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は福野駅（400m）です。
- 福野高校前バス停・約76m
- 福野駅前バス停・約250m
- 福野青葉幼稚園幼稚園・約318m
- 中部第一保育所幼稚園・約342m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
苗島の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県南砺市苗島字四番島３２８９番 | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 福野（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
苗島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。苗島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。