山見（南砺市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の富山県南砺市山見の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
山見の地価は南砺市で高い？町名別の平均・順位で比較
山見の地価は、南砺市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では南砺市内11町中8位です。南砺市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山見の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約34.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
山見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 250万円 | 5,435円/㎡ | 18,000円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 150万円 | 6,818円/㎡ | 22,500円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,100万円 | 25,581円/㎡ | 84,600円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 500万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 270万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 190万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 900万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 10万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 620万円 | 8,986円/㎡ | 29,700円/坪 | 1993年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 60万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山見の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
富山県南砺市山見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,200円/㎡（坪単価60,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の38,200円/㎡（坪単価126,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,200円/㎡（坪単価60,200円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.78%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.78%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
山見の調査地点マップ
山見の周辺環境・生活施設
山見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は福野駅（5,600m）です。
- 井波小学校口バス停・約160m
- 井波中央バス停・約163m
- 井波郵便局郵便局・約170m
- 井波庁舎前バス停・約275m
- 井波第二保育所幼稚園・約308m
- 85-Storeスーパーマーケット・約387m
- 聖徳幼稚園幼稚園・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
山見の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山県南砺市山見１５９５番３外 | 18,200円/㎡ | 60,200円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 福野（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。