三輪崎（新宮市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の和歌山県新宮市三輪崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三輪崎の地価は新宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
三輪崎の地価は、新宮市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では新宮市内6町中5位です。新宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三輪崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,200円/㎡ | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +37% |
| 2021年 | 29,500円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -55.9% |
| 2020年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,500円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -18% |
| 2017年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三輪崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 70万円 | 4,375円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 250万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 750万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 3,400万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 430万円 | 37,391円/㎡ | 123,600円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 100万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 260万円 | 14,444円/㎡ | 47,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 350万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 100万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三輪崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
和歌山県新宮市三輪崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,800円/㎡（坪単価95,200円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の34,000円/㎡（坪単価112,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,800円/㎡（坪単価95,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.81%となっています。
三輪崎の調査地点マップ
三輪崎の周辺環境・生活施設
三輪崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は三輪崎駅（800m）です。
- 三輪崎幼稚園幼稚園・約383m
- 三輪崎郵便局郵便局・約464m
- 新宮市消防署三輪崎消防吏員派出所消防署・約472m
- 市立三輪崎小学校小学校・約484m
- 三輪崎保育園幼稚園・約487m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三輪崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県新宮市三輪崎字岡崎１２２０番１０ | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 三輪崎（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三輪崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三輪崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。