あけぼの（新宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県新宮市あけぼのの基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約72,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
あけぼのの地価は新宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
新宮市内の町名別順位
6位/ 6町
あけぼのの平均
16,800円/㎡
坪単価 約55,500円/坪
新宮市の調査地点平均
41,843円/㎡
あけぼのはその約0.4倍
あけぼのの地価は、新宮市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では新宮市内6町中6位です。新宮市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
あけぼのの実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
あけぼのの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 4,900万円 | 30,625円/㎡ | 101,200円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 500万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,900万円 | 26,364円/㎡ | 87,200円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 930万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 230万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,400万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 70万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 12,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 14,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 170万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2018年 7件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
あけぼのの調査地点マップ
あけぼのの調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県新宮市あけぼの５５３２番１３８外基準地 | 16,800円/㎡ | 55,500円/坪 | +0.0% | 工業地 | 新宮（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
あけぼのの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。あけぼのの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。