佐野（新宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県新宮市佐野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,750円/㎡
坪単価 約134,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約99,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
佐野の地価は新宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
新宮市内の町名別順位
4位/ 6町
佐野の平均
40,750円/㎡
坪単価 約134,700円/坪
新宮市の調査地点平均
41,843円/㎡
佐野はその約1.0倍
佐野の地価は、新宮市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では新宮市内6町中4位です。新宮市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
佐野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 880万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 690万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 980万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 600万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 870万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 2,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 540万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 550万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 15件
2021年 8件
2020年 17件
2019年 15件
2018年 5件
2017年 9件
2016年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐野の調査地点マップ
佐野の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県新宮市佐野字根地原９７５番５外基準地 | 41,600円/㎡ | 137,500円/坪 | -0.5% | 商業地 | 紀伊佐野（700m） |
| 和歌山県新宮市佐野１丁目１３９番２外基準地 | 39,900円/㎡ | 131,900円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 紀伊佐野（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。