千穂（新宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県新宮市千穂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約195,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
千穂の地価は新宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
新宮市内の町名別順位
2位/ 6町
千穂の平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
新宮市の調査地点平均
41,843円/㎡
千穂はその約1.5倍
千穂の地価は、新宮市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では新宮市内6町中2位です。新宮市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千穂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
千穂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,700万円 | 142,105円/㎡ | 469,800円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 150万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 610万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 370万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 240万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 870万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 430万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 350万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2022年 7件
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千穂の調査地点マップ
千穂の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県新宮市千穂１丁目８３３番３外基準地 | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | -1.4% | 商業地 | 新宮（780m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千穂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千穂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。