新宮（新宮市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の和歌山県新宮市新宮の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,700円/㎡
坪単価 約147,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新宮の地価は新宮市で高い？町名別の平均・順位で比較
新宮市内の町名別順位
3位/ 6町
新宮の平均
44,700円/㎡
坪単価 約147,800円/坪
新宮市の調査地点平均
41,843円/㎡
新宮はその約1.1倍
新宮の地価は、新宮市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では新宮市内6町中3位です。新宮市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新宮の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・16件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | — |
| 2008年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 280万円 | 13,023円/㎡ | 43,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 120万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,100万円 | 30,556円/㎡ | 101,000円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 400万円 | 22,857円/㎡ | 75,600円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 6,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,900万円 | 177,273円/㎡ | 586,000円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 350万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 26件
2021年 8件
2017年 6件
2015年 12件
2014年 8件
2013年 14件
2012年 13件
2011年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新宮の調査地点マップ
新宮の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和歌山県新宮市新宮字松山４６４３番７４基準地 | 44,700円/㎡ | 147,800円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 新宮（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。