楠町（岩国市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県岩国市楠町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
67,300円/㎡
坪単価 約222,500円/坪
前年比（町内平均）
+2.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約185,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
楠町の地価は岩国市で高い？町名別の平均・順位で比較
岩国市内の町名別順位
12位/ 33町
楠町の平均
67,300円/㎡
坪単価 約222,500円/坪
岩国市の調査地点平均
82,122円/㎡
楠町はその約0.8倍
楠町の地価は、岩国市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では岩国市内33町中12位です。岩国市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
楠町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2018年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
楠町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,300万円 | 94,286円/㎡ | 311,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 670万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,300万円 | 206,250円/㎡ | 681,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,700万円 | 174,194円/㎡ | 575,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 450万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,400万円 | 206,061円/㎡ | 681,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 820万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 900万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 780万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 9件
2017年 8件
2016年 16件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
楠町の調査地点マップ
楠町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県岩国市楠町３丁目７４７番１基準地 | 67,300円/㎡ | 222,500円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 岩国（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
楠町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。楠町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。